Tapu İşlemleri 3 Milyonu Aştı, Aralık Ayında Satışlarda Hareketlilik Yaşanıyor
Tapu dairelerinde Aralık ayının ikinci haftası itibarıyla gerçekleştirilen satış işlemlerinin sayısı 3 milyonu geçti. Gayrimenkul piyasasındaki son durumu değerlendiren Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, özellikle Aralık ayında satışlarda gözle görülür bir artış olduğunu belirtti.
Özelmacıklı, “Aralık ayında gayrimenkul satışlarında yoğun bir hareketlilik yaşanıyor. 15 Aralık itibarıyla toplam satış işlemleri 3 milyon sınırını aşarken, yıl içindeki tapu harcı geliri ise rekor seviyeye ulaşarak 130 milyar lirayı geçti. Bu gelirlerin yaklaşık yüzde 30’u İstanbul kaynaklı. Ayrıca BDDK verilerine göre konut kredi hacmi 662 milyar lirayı aşmış durumda” dedi.
Yıl Sonunda Tapu İşlemleri İçin Önemli Uyarı
Veraset ve intikal beyannameleri için yeni yıl randevularının önceden verildiğini vurgulayan Özelmacıklı, yılın son günlerinin tapu işlemleri açısından kritik olduğunu vurguladı. “Müteahhitlerin işlemlerinin yanı sıra, tapu işlemlerini erteleyen vatandaşlar için son 15 gün iyi değerlendirilmelidir” diyen Özelmacıklı, 2026 yılında uygulanacak bina ve arazi vergi değerlerinin, 2025 yılı değerlerinin en fazla iki katı olarak belirlendiğini ancak bunun satış bedellerinde 3 kata yakın fark yaratabileceğine dikkat çekti.
Tapu harcının, rayiç bedelden düşük olmamak kaydıyla beyan edilen satış bedeli üzerinden tahsil edildiğini hatırlatan Özelmacıklı, bu durumun yeni yılda satış maliyetlerini artıracağını ifade etti. Ayrıca, döner sermaye ücretlerinin de her yıl yeniden değerleme oranında artırıldığını belirterek, “Örneğin, İstanbul’da tapuda satış işlem başına alınan 5 bin 323,50 TL tutarındaki döner sermaye bedeli, yüzde 25,49 artışla 2026 yılında yaklaşık 6 bin 680,50 TL olacaktır” dedi.
“Ev Sahibi Türkiye” Projesinde Son Hafta
81 ilde hayata geçirilecek 500 bin sosyal konut projesi “Ev Sahibi Türkiye” için başvuruların sona yaklaştığını belirten Özelmacıklı, proje takvimini paylaştı. Dar gelirli vatandaşların uygun koşullarda ev sahibi olmasını hedefleyen proje kapsamında, e-Devlet üzerinden başvurular 18 Aralık Perşembe günü, Ziraat Bankası, Halk Bankası ve Emlak Katılım Bankası aracılığıyla yapılan başvurular ise 19 Aralık Cuma günü sona erecek.
Başvurular tamamlandıktan sonra hak sahipliği kura sürecinin başlayacağını belirten Özelmacıklı, “Kura çekimleri 29 Aralık’ta başlayacak ve 27 Şubat 2026 tarihine kadar devam edecek. Henüz başvuru yapmamış vatandaşların bu fırsatı kaçırmamaları önemlidir” diye konuştu.
Konut Kredilerinde Faizlerde Sınırlı Düşüş Beklentisi
Konut kredilerine ilişkin değerlendirmelerde bulunan Özelmacıklı, yıl sonuna doğru faiz oranlarında sınırlı bir gerileme öngördüklerini aktardı. Faiz oranlarının şu anda yüzde 2,65 civarında olduğunu ancak yıl sonunda yüzde 2,5 seviyelerine yaklaşmasının beklendiğini söyledi.
Yüksek talebin konut ihtiyacını net bir şekilde ortaya koyduğunu kaydeden Özelmacıklı, “5,5 milyon başvuru ile ‘Yüzyılın Konut Projesi’ne olan talep, konuta duyulan ihtiyacın büyüklüğünü gösteriyor. Faizlerin yüzde 2’nin altına inmesi durumunda ipotekli satışlarda ciddi bir artış bekliyoruz. Konutta reel fiyat düşüşlerinin sonuna gelindi. Faiz indirimi ile gayrimenkul sektörü yatırımcılar için önemli fırsatlar sunacaktır” dedi.
https://www.egedesonsoz.com/uzman-isimden-tapu-sahiplerine-kritik-uyari
Yorum gönder