İstanbul’da kira artışları sınırlı kalırken, Dubai’de kira gelirleri hızla yükseliyor! Yeni fırsat kapısı açılıyor.

İstanbul’da Kiralar Tarihi Zirvede, Dubai’de Kira Artışı İvmesini Koruyor

İstanbul’daki kira fiyatları ilçe bazında tarihi seviyelere ulaşırken, Dubai’de kira artışları daha dengeli ancak güçlü bir ivmeyle devam ediyor. Parcel Estates CEO’su Özden Çimen’e göre, İstanbul’da kira rakamları yüksek olmasına rağmen artış hızı yavaşlamış durumda; Dubai’de ise kira fiyatları istikrarlı bir şekilde yükselmeye devam ediyor.

İstanbul’da kiralar, merkezi ve sahil kesimindeki ilçelerde oldukça yüksek seviyelere çıktı. Bakırköy, Kadıköy, Sarıyer, Zeytinburnu ve Beşiktaş gibi popüler bölgelerde ortalama kira bedelleri 55 bin TL ile 70 bin TL arasında değişiyor. Öte yandan Esenyurt, Sultangazi, Esenler ve Arnavutköy gibi şehir dışı ilçelerde kira ortalamaları ise 20-23 bin TL seviyelerinde seyrediyor.

Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, İstanbul’da artık kira piyasasının artıştan çok yüksek kira seviyeleriyle gündeme geldiğini belirterek, “Bakırköy ve Kadıköy’de ortalama kiralar 70 bin TL’ye yaklaşırken, Sarıyer ve Beşiktaş’ta 55-65 bin TL arasında sabitlenmiş durumda. Esenyurt gibi ilçelerde ise kira 20 bin TL civarında. Yani aynı şehirde üç-dört kat farklı kira seviyeleri var. Türkiye genelinde kira artış hızının yüzde 2’ye kadar düşmesi de İstanbul’da fiyatlarda yükselişin yavaşlayıp sabitlenme dönemine girildiğinin işareti” dedi.

Dubai’de ise kira piyasası yükseliş trendini koruyor. Yıllık kira artışları yüzde 8 civarında seyrediyor ve özellikle şehir merkezi ile popüler yaşam alanlarında talep yüksek kalıyor. Nüfus artışı ve yabancı yatırımcıların ilgisi, Dubai’deki kira piyasasının canlı kalmasını sağlıyor. Özden Çimen, “İstanbul’daki yüksek kira seviyelerine rağmen artış yavaşlamışken; Dubai’de kira fiyatları döviz bazında istikrarlı şekilde yükseliyor. Bu artış, büyük oranda küresel talep ve artan yabancı nüfus kaynaklı. Bu yüzden kiralarda yukarı yönlü baskı devam ediyor” değerlendirmesinde bulundu.

Yatırımcılar açısından bakıldığında, Çimen iki piyasa arasında temel farkın kira artış dinamiğinde olduğunu vurguladı. İstanbul’da yüksek kira seviyeleri mevcut ancak artış potansiyeli sınırlı. Dubai’de ise sadece kira seviyeleri değil, artış hızı da yüksek seyrediyor. Bu nedenle döviz bazlı ve sürdürülebilir kira geliri hedefleyen yatırımcıların ilgisi giderek Dubai’ye kayıyor. Önümüzdeki dönemde bu farkın daha da açılması bekleniyor.
https://www.paraanaliz.com/2025/ekonomi/istanbulda-kira-artislari-sinirli-kalirken-dubaide-kira-getirisi-artmaya-devam-ediyor-g-129775/