Bilgisayar Mühendisi Selim Zilkade’den Arazi Alırken Dikkat Edilmesi Gereken 16 Önemli Madde
Emlak ve gayrimenkul sektöründeki paylaşımlarıyla tanınan Bilgisayar Mühendisi Selim Zilkade, özellikle arsa ve arazi yatırımı yapacaklar için önemli uyarılarda bulundu. Konut satışlarındaki artışın sektöre umut verdiği bu dönemde, yatırımcıların dikkat etmesi gereken noktalar giderek önem kazanıyor.
Zilkade, resmi X hesabı üzerinden yaptığı açıklamada, arazi alırken göz önünde bulundurulması gereken 16 kritik maddeyi paylaştı. Buna göre:
1. 5.000 m²’den küçük tarlalara yasal olarak ev yapılması mümkün değil.
2. Tarlanın 5.000 m²’den büyük olması bile, kadastral yol yoksa yapı izni alınamıyor.
3. Ev yaparken eklenecek metrekare kadar arazi büyüklüğüne eklenmeli (örneğin 100 m² ev için 5.100 m² tarla gereklidir).
4. Ova sınırları içinde kalan arazilerde, tarım il müdürlüğünün izni olmadan yapı yapılmasına izin verilmiyor.
5. DSİ tarafından sulama kanalı veya gölet bulunan tarım arazilerine ev yapılması yasak.
6. Sit alanı içindeki tarlalarda yapı inşa etmek mümkün değil.
7. Hobi bahçeleri ve kooperatif alanlarındaki yapılar kişisel mülkiyeti sağlamıyor, ortak borç sorumluluğu doğuyor.
8. Konteyner, prefabrik veya bungalov yapılar için özel izin alınması gerekiyor, ruhsatsız yapılar kaçak sayılıyor.
9. Belediye onayı olmadan yapılan yapılar yıkılabilir ve cezai işlemle karşılaşabilir; Çevre ve Şehircilik Bakanlığı da devreye girebilir.
10. Elektrik veya su aboneliği, yapının yasal olduğu anlamına gelmiyor.
11. Yapı kayıt belgeleri yapıyı tam olarak güvence altına almıyor, ruhsatsız yapılar risk taşıyor.
12. Sondaj faaliyetleri çoğunlukla yasak ve ciddi cezalar söz konusu.
13. Elektrik ve su için yapılan başvurular, hizmetlerin garanti olarak geleceği anlamına gelmiyor.
14. Tarlanın çevresini çit veya duvarla çevirmek, araziyi arsa yapmıyor.
15. İlanlarda “arsa” olarak geçen birçok tarla gerçeği yansıtmıyor; gerçek arsalar “tarla” olarak ilan edilmez, belediyeden teyit alınmalı.
16. Köy ve kırsal mahallelerde ifraz için parselin kadastro yoluna cepheli olması ve belirli ölçü standartlarını sağlaması gerekiyor.
Selim Zilkade özellikle, “Sözle verilen vaatler değil, belediyeden alınan yazılı bilgiler geçerlidir” vurgusunu yaptı. Arazi alımında yapılacak en küçük bir hatanın yılların birikimini yok edebileceğini belirten Zilkade, yatırımcıları dikkatli olmaya çağırdı.
Yapılan paylaşım geniş ilgi görürken kullanıcılar da konuyla ilgili görüşlerini ve tecrübelerini paylaştı.
Detaylara ve paylaşılan görsellere resmi X hesabından erişmek mümkün.
https://emlakkulisi.com/arazi-alirken-dikkat-edilmesi-gereken-16-madde/824407
Yorum gönder