Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, tahliye talepli ilamsız icra takibinde kira alacağı dışındaki yan giderlerin ödenmemesi durumunda temerrüt gerçekleşip gerçekleşmediği ve buna göre tahliye talebinin kabul edilip edilmeyeceği konusuna ilişkin önemli bir karar verdi.
Somut olayda, kiralanan çatılı iş yerinin kira sözleşmesinde elektrik, su kullanımı ile ortak gider katılım paylarının kiracı tarafından ödeneceği hüküm altına alınmış, ancak borçlu kira alacağının yanı sıra yan giderleri ödememiştir. Borçlu, yasal süre içinde ödeme emrine itiraz etmeyerek borcun varlığını kabul etmiş, kira borcunu ise 30 günlük temerrüt süresi içinde kısmen ödemiştir.
İlk Derece Mahkemesi, kiracı ile alacaklı arasındaki yan giderler konusunda mutabakat sağlanmadığı gerekçesiyle tahliye istemini reddetmiş; Bölge Adliye Mahkemesi ise istinaf başvurusunu esastan reddetmiştir. Yargıtay 12. Hukuk Dairesi bu kararı bozmuş, mahkeme ise bozma kararına direnmiştir.
Son olarak, Yargıtay Hukuk Genel Kurulu alacaklı vekilinin temyiz talebini kabul ederek, kararın bozulmasına hükmetti. Kararda, Türk Borçlar Kanunu hükümlerine göre, kira bedeli ve yan giderlerin tam ve zamanında ödenmesi gerektiği, yan giderlerin ödenmemesinin de fesih ve tahliye nedeni olabileceği vurgulandı. İcra ve İflas Kanunu’nun tahliye hükümlerinin sadece asıl kira borcu için uygulanacağına dair görüşler tartışılmış olsa da, çoğunluk görüşü kira bedeli dışındaki yan giderlerin ödenmemesi durumunda da temerrüt sayılarak tahliye kararı verilmesi gerektiği yönünde oldu.
Ancak Yargıtay’ın karşı oyunda, yan giderlerin kira borcunun fer’i niteliğinde olduğu, bunların ödenmemesinin icra mahkemesi nezdinde tahliye sebebi sayılamayacağı belirtilerek, bu tür talebin genel mahkemelerde değerlendirilmesi gerektiği ifade edildi.
Sonuç olarak, Hukuk Genel Kurulu, kira bedeli dışındaki yan giderlerin ödenmemesinin kira borcunda temerrüt oluşturduğunu, bu nedenle tahliye taleplerinin kabul edilmesi gerektiğini karara bağladı ve yerel mahkemelerin direnme kararını bozdu. Dosya, kararın uygulanması için İlk Derece Mahkemesine gönderildi. Karar, 2 Temmuz 2025 tarihinde oy çokluğuyla kesinleşti.
https://www.hukukihaber.net/kira-kontratinda-buna-iliskin-hukum-varsa-ilamsiz-takip-sonucunda-otuz-gunluk-sure-icinde-sadece-kira-bedelini-odeyip-elektrik-su-ve-ortak-giderleri-odemeyen-kiracinin-tahliyesine-karar-verilmesi-gerekir
Yorum gönder