Çin’in uzun süredir devam eden emlak krizinde yeni bir risk yükseliyor. Hong Kong merkezli Parkview Group, bu Cuma vadesi dolacak 940 milyon dolarlık kredi borcunu bir yıl daha uzatmak istiyor. Ancak süreçte yer alan Tayvanlı Bank of Panhsin onay vermediği için temerrüt riski giderek artıyor.
Öte yandan, Gaw Capital Partners liderliğindeki fon, bu hafta vadesi dolan 260 milyon dolarlık krediyi ödemedi. Alacaklıların önümüzdeki günlerde temerrüt ilan etmesi bekleniyor.
HSBC, Hang Seng Bank, UOB ve bazı Tayvanlı bankalar da dahil olmak üzere kredi verenler zorlu bir karar aşamasında. Kredilerin sürekli ertelenmesi çözüme katkı sağlamazken, borçluyu temerrüde zorlamanın yüksek zarar riskini beraberinde getirdiği belirtiliyor.
Çin ve Hong Kong’daki emlak sektöründeki çöküş, şimdiye kadar yüz milyarlarca dolarlık tahvil temerrüdüne neden oldu ve banka kredilerinin de güvensiz hale geldiği görülüyor. Zorunlu satış yoluyla zararı azaltmak ise cazip değil; çünkü 2023-2024 yıllarında Çin’de ticari gayrimenkullerin zorunlu satışları 16 milyar dolara ulaşarak rekor seviyeye çıktı.
Parkview Group’un Pekin Chaoyang’daki ikonik Parkview Green kompleksi kredi teminatı olarak gösterilse de yeterli nakit akışı sağlamıyor. Şirket geçen yıl bu varlığı satışa çıkardı ancak alıcı bulamadı. Benzer bir durum, Gaw Capital’in Şanghay’daki Ocean Towers ofis binası için de geçerli oldu.
Gaw Capital ayrıca Şanghay’daki bir yaşam bilimleri parkı projesi için 110 milyon dolarlık krediyi yeniden finanse etmek amacıyla bankalarla görüşmeler yürütüyor.
Bu krediler, Çin gayrimenkul patlaması döneminde alınan ve genellikle Çin içi varlıklarla teminatlandırılan, yabancı kreditörlere sınırlı hukuki haklar tanıyan yapılar arasında yer alıyor. Sektörün derin gerilemesiyle birlikte bankaların risk algısı da hızla değişiyor.
Asya bankacılık sisteminin, Çin emlak krizinin bu yeni ve kritik aşamasına ne kadar dayanabileceği ise soru işareti olarak öne çıkıyor.
https://www.dunya.com/sektorler/emlak/cinde-gayrimenkul-krizi-1-milyar-dolari-asan-kredi-temerrut-riski-altinda-haberi-803017
Yorum gönder