Cengiz Bayırlı’dan Amerika’da gayrimenkul yatırımı için altın öneriler! Kazancınızı katlamak için fırsatları kaçırmayın!

Amerika’da Gayrimenkul Yatırımı: ABD’de Ev Satın Alma Süreci ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

Son yıllarda Türk yatırımcılar arasında Amerika Birleşik Devletleri’nde gayrimenkul yatırımı yapmak oldukça popüler hale geldi. “ABD’de ev nasıl satın alınır?”, “Amerika’da gayrimenkul yatırımı güvenli mi?” ve “Ev alırken nelere dikkat edilmeli?” gibi soruların yanıtları, bu alana ilgi duyanlar tarafından merak ediliyor. International Realty Group (IRG) ortakları Giovanna Guzman ve Cengiz Bayırlı, Amerika’da ev satın alma süreci ve yatırımda dikkat edilmesi gereken önemli noktalar hakkında bilgi verdi.

Satın Alma Sürecinde İzlenecek Adımlar

Türk yatırımcıların özellikle Florida eyaletindeki Miami’yi tercih ettiğini belirten Guzman ve Bayırlı, ABD’de gayrimenkul alım sürecinin planlı ve aşamalı olarak yürütülmesi gerektiğini vurguluyor.

– Bütçenin Belirlenmesi: ABD’de konut fiyatları eyalet ve şehirlere göre değişiklik gösteriyor. Yatırımcıların öncelikle bütçelerini netleştirerek, yatırım yapacakları bölgeyi belirlemeleri gerekiyor.
– Profesyonel Danışmanlık: ABD’de gayrimenkul alım işlemleri genellikle bir yatırım danışmanı eşliğinde yapılıyor. İyi referanslara sahip ve bölgeyi iyi bilen danışmanlarla çalışmak, sürecin doğru yönetilmesi açısından büyük önem taşıyor.
– Mülk Kriterlerinin Belirlenmesi: Danışmanlarla birlikte aranan mülk özelliklerinin detaylandırılması ve çeşitli platformlar üzerinden araştırma yapılması gerekiyor.
– Yerinde İnceleme: Fotoğraf ve ilan bilgileri bilgi sağlasa da, mülkün fiziksel olarak incelenmesi karar verme sürecinde belirleyici oluyor.
– Finansman Planlaması: ABD’da konut alımında tüm ödemenin nakit yapılması zorunlu değil; mortgage seçenekleri değerlendirilerek finansman sağlanabiliyor. Doğru finansman planlaması, yatırımın sürdürülebilirliği açısından kritik.
– Satın Alma Sürecinin Başlatılması: Uygun mülk belirlendikten sonra resmi işlemler başlatılıyor ve danışmanlar eşliğinde sözleşmeler ile belgeler tamamlanıyor.
– İşlemlerin Tamamlanması: Belgeler imzalanıp ödemeler yapıldıktan sonra mülk yatırımcının portföyüne ekleniyor.

ABD’de her eyaletin farklı hukuk ve uygulama sistemleri olduğuna dikkat çeken uzmanlar, sürecin alanında uzman kişilerle yürütülmesinin riskleri azaltacağını belirtiyor.

Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

ABD gayrimenkul piyasası geniş ve bölgesel farklılıklar barındırıyor. Yatırım yapılacak bölgenin ekonomik durumu, nüfus hareketleri ve kira potansiyeli analiz edilmeli. Ayrıca;

– Bütçe planlaması yatırım sürecinin en önemli aşamalarından biri olarak öne çıkıyor çünkü fiyatlar bölgeler arasında büyük farklılıklar gösterebiliyor.
– Yatırımın amacı netleştirilmeli; kısa vadeli kira geliri mi yoksa uzun vadede değer artışı mı hedefleniyor? Her iki stratejinin avantajları ve riskleri iyi değerlendirilmeli.

Türk Yatırımcıların Tercihi: Miami

Türk yatırımcılar özellikle Miami’ye yoğun ilgi gösteriyor. Florida eyaletinin cazip yaşam koşulları, güçlü ekonomik yapısı ve yatırım dostu ortamı, bu tercihte etkili oluyor. IRG ortakları, Miami’de farklı segmentlerde geliştirilen projelerin yatırımcılar tarafından hem getiri hem de uzun vadeli potansiyel açısından dikkatle değerlendirildiğini belirtiyor.

Miami’nin Öne Çıkma Sebepleri

Giovanna Guzman, Miami’nin sadece turizm odaklı bir şehir olmaktan çıkarak geniş bir ekonomik yapıya kavuştuğuna dikkat çekiyor. Büyük şirketlerin bölgeye yönelmesi, artan nüfus ve hareketli iş gücü piyasası, gayrimenkul talebini artıran başlıca unsurlar arasında yer alıyor. Ayrıca, Florida eyaletinde gelir vergisinin bulunmaması, yatırımcılar için net getiri hesaplamalarında önemli bir avantaj sağlıyor.

Uzmanlar Kimdir?

Giovanna Guzman, Venezuela ve Kolombiya kökenli olup, Boston’da iç mimari ve tasarım eğitimi aldıktan sonra Miami’de International Realty Group’u kurdu. IRG, Florida genelinde konut ve ticari gayrimenkul alanında yatırım danışmanlığı hizmetleri sunuyor.

Cengiz Bayırlı ise 1992’de ABD’ye gelerek Boston Üniversitesi’nden mezun oldu ve Dünya Bankası’nda finansal danışman olarak çalıştı. 1990’lardan beri Miami’nin emlak sektörüne odaklanan Bayırlı, Florida pazarını yakından tanıyor ve yatırım amaçlı gayrimenkul danışmanlık hizmetlerine devam ediyor.

Amerika’da gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen yatırımcılar, süreci profesyonel destekle yürütmenin hem finansal riskleri azaltacağını hem de yatırım performansını artıracağını unutmamalı.
https://www.paradurumu.com/ekonomi/amerikada-gayrimenkul-yatirimi-yapmak-cengiz-bayirlidan-tavsiyeler-17351