Çin’de konut fiyatlarındaki düşüş hızlanarak gayrimenkul sektöründeki sorunların derinleştiği görülüyor. Çin Ulusal İstatistik Bürosu’nun verilerine göre, ekim ayında yeni ve ikinci el konut fiyatları, büyük ve orta ölçekli 70 kentin çoğunda geriledi. Özellikle “birinci kuşak” olarak adlandırılan Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen gibi metropollerde yeni konut fiyatları yıllık yüzde 0,8 düşerken, orta ölçekli kentlerde bu oran yüzde 3,4’e kadar çıktı. Şanghay ise yeni konut fiyatlarında yıllık yüzde 5,7’lik artışla istisna oluşturdu.
Çin hükümeti, piyasayı canlandırmak için kredi faizlerini ve asgari peşinatları düşürürken, yerel yönetimler vergilerin azaltılması ve satışların sübvanse edilmesi gibi destekleyici tedbirler aldı. Ancak, bu önlemlerin piyasalardaki genel düşüş eğilimini henüz tersine çeviremediği gözleniyor.
Konut sektörü, Çin ekonomisi için kritik öneme sahip olup, çimento ve çelik gibi yan sektörlere de doğrudan etkide bulunuyor. Ayrıca, sektörün bankacılık sistemi ve küresel ekonomi üzerindeki etkileri büyüktür. Konut piyasasındaki dalgalanmalar finans sektöründe ciddi yansımalar yaratabiliyor.
Asya Piyasaları Analisti Sadi Kaymaz, Çin’in modern konut piyasasının 1990’larda şekillendiğini, 2008 küresel finans krizinin ardından hükümetin mali genişlemeyle emlak yatırımlarını patlattığını, bunun sektörde aşırı borçlanmaya yol açtığını belirtiyor. 2016’da Devlet Başkanı Şi Cinping’in spekülasyona karşı aldığı sert önlemler ve ardından gelen Evergrande krizi, piyasadaki düşüşün kırılma noktası oldu. Kaymaz, hükümetin spekülatif ev alımlarına getirdiği kısıtlamalar ve bazı büyük şehirlerde uygulanan sert nüfus kütüğü şartlarının da piyasa üzerindeki baskıyı artırdığını ifade ediyor.
Konut sektörü, dolaylı etkilerle 2015’te Çin GSYH’sinin yaklaşık yüzde 30’unu oluşturuyordu. Ancak hükümet, kaynakları elektrikli araçlar, yenilenebilir enerji ve yarı iletkenler gibi daha katma değerli alanlara kaydırmayı tercih etti. Bu süreçte emlak şirketlerine finansal destek sınırlandırıldı, pandemi dönemi kısıtlamaları ve yapısal faktörler konut fiyatlarının düşüşünü hızlandırdı.
Kaymaz, bugün Çinli politika yapıcıların emlak sektörünü verimsiz ve düşük katma değerli olarak gördüğünü, ancak sektörün sistemik öneminin devam ettiğini vurguluyor. Bu yüzden Konut fiyatlarını stabilize etmek ve borçlu şirketlerin bilançolarını düzeltmek için önlemler alındığını ancak piyasanın hala zayıf seyrettiğini belirtiyor.
Analist, önümüzdeki yıllarda konut fiyatlarıyla inşaat şirketlerindeki sorunların süreceğini, sektörün gidişatının hükümetin atacağı yeni adımlarla şekilleneceğini ifade ediyor. Mevcut yönetimin sektöre parasal genişleme yoluyla destek sağlamaya sıcak bakmadığına dikkat çekilirken, bazı uzmanlar konut piyasasının istikrarının iç tüketimi canlandırmak için öncelikli olduğunu savunuyor.
https://www.nefes.com.tr/cinde-konut-krizi-buyuyor-81740
Yorum gönder