Finansal piyasalar ve milyonlarca gayrimenkul sahibini doğrudan etkileyen “Vergi Kanunları ile Bazı Kanun ve KHK’lerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yeni düzenleme kapsamında emlak vergisi artışlarına üst sınır getirilirken, noterlerdeki ikinci el araç devir işlemlerinde uygulanan harç muafiyeti kaldırıldı.
Emlak Vergisinde “İki Kat” Sınırı Getirildi
Dünya Gazetesi’nin aktardığına göre, emlak sahiplerine önemli rahatlama sağlayan madde rayiç değer artışlarına tavan fiyat uygulamasını içeriyor. Buna göre 2026 yılı için arsa ve arazi metrekare değerleri, 2025 yılı değerlerinin iki katını aşamayacak. Bu kısıtlama yalnızca 2026 yılı ile sınırlı kalmayıp, 2027, 2028 ve 2029 yıllarında matrah hesaplamalarında da devam edecek.
İkinci El Araç Satışlarında “Binde 2” Harç Dönemi Başladı
Noterlerdeki ikinci el araç devir işlemlerinde yıllardır var olan harç istisnası sona erdi. Yeni düzenlemeye göre, araç satış bedeli üzerinden binde 2 oranında nispi noter harcı alınacak. Ödenecek harç tutarı ise en az 1.000 TL olacak. Örneğin, 1 milyon TL değerindeki bir aracın devrinde 2 bin TL harç ödenecek. Ancak ikinci el araç ticareti yetki belgesi bulunan işletmelere yapılan satışlar bu harçtan muaf tutulacak.
Kira Gelirlerinde Yeni İstisna ve Gider Düzenlemeleri
Gayrimenkul sermaye iradı sahipleri için de yeni kurallar getirildi. 2024 yılında 33 bin TL olan konut kira gelirlerine yönelik istisna tutarı, 2025 yılı için 47 bin TL’ye yükseltildi. Ayrıca, konutlardan faiz gider indirimi kaldırılırken, bu hak sadece iş yerleri kira gelirleri için geçerli olacak. Konutunu kiraya verenler ise iktisap bedelinin yüzde 5’ini beş yıl boyunca gider olarak gösterebilecek.
Sektörel Yetki Belgesi ve Ruhsat Harçları Güncellendi
Ticari faaliyet izin belgelerine ilişkin harç bedellerinde de artış yapıldı. Örneğin, altın rafinerilerinin yıllık kuruluş ve faaliyet harcı 7.5 milyon TL, kıymetli maden aracıları için ise yıllık faaliyet izin bedeli 5 milyon TL olarak belirlendi. Hava yolu işletmeleri için genel ruhsat harcı 2 milyon TL’ye yükseltildi. Kuyum ticareti yetki belgesi yıllık 30 bin TL ve emlak ile araç ticareti yetki belgeleri için de yıllık 20 bin TL harç ödenmesi gerekecek.
Vergi Ziyaı Cezasında Yeni Düzenleme
Tapu işlemlerinde satış bedelinin düşük gösterilmesi durumunda uygulanacak yaptırımlar da sertleşti. Emlak vergisi değerinin altında beyan edilen satışlarda, aradaki fark için tapu harcı tahsil edilecek. Ayrıca vergi ziyaı cezası, önceki yüzde 25 düzeyinden “bir kat” ceza olarak yani yüzde 100’e yükseltildi.
Bu düzenlemelerle birlikte, vergi kayıplarının önüne geçilmesi ve adil vergi tahsilatının sağlanması hedefleniyor. Milyonlarca mülk sahibi ve araç alıcılarını ilgilendiren değişikliklerin etkileri önümüzdeki dönemde daha net görülecek.
https://www.bizimankara.com.tr/emlakta-rayic-artisina-sinirlama-getirildi
Yorum gönder