Emlak Vergisinde Ödeme Dönemi ve Yeni Düzenlemeler
Ev, arsa, arazi ve işyeri gibi milyonlarca gayrimenkul sahibini ilgilendiren emlak vergisi ikinci taksit ödeme dönemi 1 Kasım itibarıyla başladı ve 1 Aralık Pazartesi günü sona erecek. İlk taksit dönemi ise mart ayında başlayıp mayıs ayında tamamlanmıştı. Emlak vergisi, gayrimenkul maliki, intifa hakkı sahibi veya taşınmazı malik gibi kullanan kişiler tarafından ödeniyor. İki taksiti birden peşin ödemeyenler, ikinci taksiti zamanında yatırmak zorunda. Ödeme gecikmelerinde aylık yüzde 3,7 gecikme faizi uygulanıyor.
Ödemeler Gayrimenkulün Bulunduğu Belediyeye
Emlak vergisi borçları, bağlı olunan belediyelerden veya e-Devlet üzerinden belediyelerin online hizmetlerinden sorgulanabiliyor. Vergi ödemeleri doğrudan belediyenin banka hesaplarına veya bankaların şubelerine yapılabiliyor. Ayrıca, bazı belediyeler 29-30 Kasım tarihlerinde de veznelerini açık tutarak hafta sonu vergi tahsilatı gerçekleştirecek.
Yıl Sonuna Kadar Bildirim Zorunlu
Bu yıl gayrimenkul alımı yapanların, tapu tescil tarihinden itibaren 3 ay içinde ilgili belediyeye bildirim yapması gerekiyor. Bildirim için tapu fotokopisi, iletişim bilgileri ve vergi veya T.C. kimlik numarası ile başvuru yapılabiliyor. Bildirim süresi içinde yapılmayan beyanlar usulsüzlük ve vergi ziyaı cezalarına yol açabiliyor.
Yeni Binalara Özel İndirim
Yeni inşa edilen ve mesken olarak kullanılan bina veya apartman dairelerinde emlak vergisi değerinin yüzde 25’i oranında indirim uygulanıyor. Bu geçici muafiyet, inşaatın tamamlandığı yılı takip eden bütçe yılından itibaren 5 yıl süreyle geçerli oluyor.
Kimler Emlak Vergisi Muafiyetinden Yararlanabilir?
Emlak Vergisi Kanunu kapsamında, geliri olmadığını belgeleyenler, sadece sosyal güvenlik kurumlarından maaş alan emekliler, gaziler, engelliler ile şehitlerin dul ve yetimleri Türkiye sınırları içinde brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek meskenlerine ait vergiden muaf tutuluyor. Ancak birden fazla meskene sahip olanlar bu haktan yararlanamıyor.
Muafiyet için belediyeye yazılı başvuru yapılması gerekiyor. Muaf olduğunu bilmeden ödeme yapanlar ise 5 yıl geriye dönük iade talebinde bulunabilir. Bu başvurular genellikle belediyenin emlak birimine dilekçe ile yapılmalı; taleplerin reddi durumunda ilgili belediye başkanlığına, sonrasında da Vergi Mahkemesi’ne itiraz edilebilir.
Özellikle Yeni Emekli Olanlar, Ev Satanlar ve Kiracılar Dikkat
Bu yıl emekli olanlar emlak vergisini ödemek zorunda; muafiyetleri sadece emeklilik tarihini takip eden yıl olan 2026’dan itibaren başlayacak. Gayrimenkulünü bu yıl elden çıkaranlar ise verginin tamamını ödemek zorunda; ödenmediğinde tapu devri gerçekleşmiyor. Yeni ev alanların vergilendirme yükümlülüğü ise yeni yıldan itibaren başlayacak. Tek meskenini kiraya verip başka bir yerde kirada oturanlar muafiyet kapsamına girerken, aynı konutlarda kira ödememek muafiyet için yeterli değil.
Yeni Rayiç Bedeller ve 2026 İçin Kritik Gelişmeler
Emlak vergisi değerleri belediyelerin takdir komisyonları tarafından 4 yılda bir belirleniyor. 2022-2025 yıllarında 2021 kararlarına göre; ilk yıl değer artışı olmadan, sonraki yıllarda ise yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılarak uygulanıyor. Yeni döneme ait (2026-2029) rayiç bedeller geçtiğimiz aylarda ilan edildi. Büyükşehirlerde bazı gayrimenkullerde 10-15 kat artışlar tartışma yarattı.
Hükümet, bu artışlara yönelik düzenleme hazırlığında. Cumhurbaşkanı Tayyip Erdoğan, aşırı artışlara sessiz kalınamayacağını belirterek, çözüm önerilerinin yakında Meclis’e sunulacağını açıkladı. Planlanan torba yasal düzenleme ile emlak vergisi artış oranına 50-100 yüzde arasında üst sınır getirilecek. Ayrıca yeni rayiç bedellerin kalıcı olması ve sonraki yıllarda da artışların yeniden değerleme oranının yarısı kadar olması hedefleniyor.
https://www.posta.com.tr/ekonomi/bu-tarihi-kacirmayin-emlak-vergisi-icin-son-gunler-2936360
Yorum gönder