Hazine ve Maliye Bakanlığı, 2025 yılının son gününde yayımladığı 89 seri numaralı Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği ile emlak vergisi değerlerine ilişkin yeni artış kurallarını duyurdu. 2025 yılında takdir komisyonları tarafından belirlenen rakamlar, önce iktidar yanlısı medya tarafından “fahiş” olarak nitelendirilerek kamuoyunda tepki topladı. Aynı medya, bu vergilerin belediyelerce belirlendiğini belirterek CHP’li belediyeleri hedef göstermişti. Oysa belediyelerin vergi tutarını belirleme yetkisi yok; sadece tahsilatı yapabiliyorlar. Tepkiler üzerine iktidar hızlıca yasal düzenleme yapmış ve bunu “mülk sahiplerini koruyan bir sınır” olarak halka sundu.
Vergi hukukçusu Prof. Dr. Funda Başaran Yavaşlar ise bu düzenlemenin arka planındaki gerçekleri ve mülkiyet hakkını zedeleyen unsurları yazdı. Emlak Vergisi Kanunu’na göre taşınmaz değerleri dört yılda bir takdir komisyonları tarafından belirlenir ve aradaki yıllarda Yeniden Değerleme Oranı’nın (YDO) yarısı kadar artırılırdı. Ancak 7566 sayılı Kanun ile yapılan değişiklikle bu artış, YDO’nun tamamı üzerinden hesaplanacak. Yavaşlar’a göre, sadece bu değişiklik bile vergi yükünün enflasyonun çok üzerine çıkmasına neden oluyor.
Örneğin 2022’de 100 TL olan bir arsanın metrekare değeri, eski sistemde YDO’nun yarısı uygulanınca 2025 sonunda 177,70 TL olurken, tam YDO uygulanması durumunda bu rakam 286,21 TL’ye ulaşacak. Yeni düzenlemeyle getirilen “iki kat” sınırı ise vergi değerini daha da artırıyor.
Hazine ve Maliye Bakanlığı ise kanun metnindeki “2025 yılına ait vergi değerlerinin iki kat fazlasını geçemez” ifadesini üç kat olarak yorumladı. Bakanlık, “iki kat fazlası”nı mevcut değerin üzerine iki kat eklenmiş hali (1+2=3) şeklinde uygulayacağını açıkladı. Prof. Dr. Yavaşlar, bu yorumu Dünya Gazetesi’ndeki yazısında sert bir dille eleştirerek, örnek olarak “Aman manava gidip şaka yollu ‘sabah aldığım bir kilo portakalın iki kat fazlasını geçmesin’ diye bir laf etmeyin; Bakanlığı örnek alan manav elinize üç kiloluk portakal poşetini tutuşturabilir” dedi. Bu yorumla, 2025’te 177,70 TL olan değer 2026’da 533,10 TL’ye çıkıyor ve vergi yükü enflasyonun yüzde 86 üzerinde belirlenmiş oluyor.
Yavaşlar, taşınmaz değerinde imar değişikliği veya altyapı gibi gerçek bir artış olmadan sadece enflasyonun üstünde yapılan vergi artışlarının yasal dayanaktan yoksun olduğunu, mali güce göre vergilendirme ilkesi ve Anayasa’ya aykırı olduğunu vurguladı. Hukukçular da idarenin tebliğle kanun metnine müdahale edemeyeceğini belirterek, bu düzenlemenin mülkiyet hakkını sınırladığını ifade ediyor.
https://halktv.com.tr/ekonomi/fahis-denilip-degistirildi-emlak-vergisinin-altindan-soygun-cikti-milyonlara-998670h
Yorum gönder