Küresel konut piyasası, iklim krizinin yol açtığı aşırı sıcaklar, seller ve orman yangınları gibi riskler nedeniyle köklü bir dönüşüm geçiriyor. İklim tehlikeleri artık yalnızca çevresel bir tehdit olmaktan çıkarak, piyasa dinamiklerini doğrudan etkileyen önemli bir faktör haline geldi.
Bu riskler, konut alıcılarının tercihlerini değiştirmekle kalmayıp, satış ve kira fiyatlarında da belirleyici rol oynamaya başladı. Uzmanlar, özellikle artan sigorta maliyetlerinin emlak sektöründe yeni kırılganlıklar yarattığına dikkat çekiyor. Sıcaklık artışının yoğun yaşandığı bölgelerde konut fiyatlarında düşüşler kaydedilirken, küresel çapta gayrimenkul talebinde iklim koşullarının etkisi giderek artıyor. Yatırımcıların yüzde 80’den fazlası, konut satın alırken iklim risklerini kritik bir kriter olarak değerlendiriyor.
ABD emlak piyasasında ise iklim değişikliğinin satışlara doğrudan etkisi gözlemleniyor. Önde gelen emlak platformlarından Zillow, First Street ile hazırladığı iklim risk haritalarını başlangıçta ilanlarında kullanıcılarla paylaştı. Ancak yangın, sel ve aşırı sıcaklık gibi riskleri renkli haritalarla gösteren bu özellik, emlakçıların satışların düştüğüne dair şikayetleri üzerine kaldırıldı. Şu anda kullanıcılar yalnızca First Street bağlantılarına yönlendirilerek, iklim krizinin sektör üzerindeki kırılgan etkisi ortaya konuyor.
Avrupa’da da benzer tablolar görülüyor. SSRN’de yayımlanan bir araştırma, 2009-2024 yılları arasında İspanya’nın 47 kentindeki aşırı sıcak günlerin emlak değerlerine etkisini inceledi. Sonuçlar, 35°C üzerindeki her ekstra günün konut satış fiyatlarını metrekare başına 1,40 Euro, kira bedellerini ise 0,0059 Euro düşürdüğünü gösteriyor. 2024 verilerine göre, bu durum İspanya’da yıllık yaklaşık 118 milyon Euro’luk bir satış kaybına yol açıyor.
İklim krizinin tetiklediği aşırı hava olayları arasında sel riski de önemli bir tehdit oluşturuyor. Atmosferin ısınmasıyla birlikte nem seviyelerinin artması güçlü yağışlara neden olurken, İngiltere’de 6,3 milyon konut sel tehdidi altında bulunuyor. Emlak danışmanı Rachel Ollington, bu iklim etkilerinin alıcı davranışlarını doğrudan şekillendirdiğini ve artık müşterilerin ilk aşamada sigorta maliyetleri ile iklim riski raporlarını talep ettiğini belirtiyor.
Aşırı hava olaylarındaki artış, sigorta sektöründe de ciddi baskı yaratıyor. İngiliz Sigortacılar Birliği 2024 yılında konut hasar tazminatlarının 585 milyon sterline ulaştığını açıkladı. Uzmanlar, sigorta maliyetlerinin yükselip erişimin zorlaşmasının mülk değerlerini düşürerek piyasada daha geniş çaplı finansal kırılganlık riskini artırdığı uyarısında bulunuyor.
https://www.ekonomim.com/ekonomi/iklim-krizi-konut-piyasasini-sarsti-kuresel-fiyatlarda-dusus-alarmi-haberi-860262
Yorum gönder