2025 Yılında Satışa Sunulan Konut Stoku Yüzde 27 Artış Gösterdi
TÜİK verilerine göre, 2025 yılının Kasım ayında Türkiye’de 141 bin konut satıldı. Geçen yılın aynı ayında 153 bin 14 adet konut satışı gerçekleşmişti; bu da yaklaşık yüzde 7,8 oranında bir gerilemeye işaret ediyor. Ancak, 2024 ve 2025’in ilk 11 ayındaki toplam konut satışlarına bakıldığında, 2025 yılında satışların yüzde 13 oranında artış gösterdiği gözlemleniyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, 2025 yılı başında piyasada satışa sunulan konut stokunun 500 bin civarında olduğunu, Kasım ayı itibarıyla ise bu rakamın 640 bine yükseldiğini belirtti. Bu, satış bekleyen konut sayısının 11 ayda yüzde 27 arttığı anlamına geliyor. Yazıcı, “Konut satışları artmasına rağmen, satışa çıkan ve müşteri bekleyen konut sayısındaki yükseliş dikkat çekiyor. Bunun altında; konut fiyatlarında hedeflenen seviyeye ulaşamayan satıcıların mülklerini piyasada tutması ve ihtiyaç nedeniyle satışların artması yatabilir” diye konuştu. Yazıcı, kredi kullanma imkânlarının iyileşmesiyle stokların azalmasının beklendiğini ancak bunun da fiyatlarda orta vadede artışa yol açabileceğini ifade etti.
İpotekli Konut Satışları Yükseldi
2025’in ilk 11 ayında konut satışlarında ipotek kullanımı da artış gösterdi. Aylık ortalama 19 bin olmak üzere toplam yaklaşık 207 bin konut ipotekli satışla el değiştirdi. Bu rakam toplam satışların yüzde 14,5’ine karşılık geliyor. 2024’ün aynı döneminde ise yaklaşık 135 bin ipotekli satış gerçekleşmişti. Böylece ipotekli satışlarda bir önceki yıla göre yüzde 54’lük bir artış yaşandı. Geçtiğimiz yıl ipotekli satışlar düşerken, 2025’te yeniden yükselme kaydedildi.
Büyükşehirlerde Konut Satışları Artıyor
2025 Kasım sonu itibarıyla büyükşehirlerde konut satışları da yükselişte. İstanbul’da satışlar yüzde 15,7, Ankara’da yüzde 12,5, İzmir’de ise yüzde 21,1 oranında arttı. Öte yandan, yabancılara yapılan konut satışları ise geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 9,7 azaldı. 2025 Kasım ayında yabancılara 1.943 konut satılırken, bu satışların toplam içindeki oranı yüzde 1,32 seviyesinde gerçekleşti. İstanbul, 728 adet konut satışıyla yabancıya en çok satış yapılan şehir olurken, Antalya ve Mersin de sırasıyla 662 ve 157 konut satışı ile onu takip etti. Ülkeler bazında ise Rusya 310 konut alımı ile ilk sırada yer aldı; Ukrayna 159, Almanya ise 151 konut alımıyla onu izledi.
Özetle, Türkiye konut piyasasında 2025 yılında satışlarda genel bir artış gözlenirken, stoktaki büyüme ve yabancı alımlarındaki düşüş dikkat çekiyor. Uzmanlar, kredi koşullarının iyileşmesiyle piyasada dengelenme olabileceğini, ancak fiyatların orta vadede artış riskini beraberinde getirebileceğini vurguluyor.
https://emlakkulisi.com/gayrimenkul-stok-sayisi-gittikce-buyuyor-500-bine-yakin-konut-satilmayi-bekliyor/824335
Yorum gönder