Londra Konut Piyasasında Merkez Fiyatları 10 Yılın En Düşüğünde
Türkiye’den yatırımcıların yakından takip ettiği Londra konut piyasasında önemli bir fiyat düşüşü yaşanıyor. İngiliz emlak verileri, başta merkez ilçeler olmak üzere daire fiyatlarının son 10 yılın en düşük seviyelerine gerilediğini gösteriyor. 2023 sonrası hızlanan bu düşüş, 2026 yılına girerken daha da belirginleşti.
Merkez Londra’da Fiyatlarda Sessiz Fakat Derin Düşüş
2009-2015 arasında yüzde 83 artışla Avrupa’nın en cazip emlak piyasalarından biri haline gelen Londra’da, 2015’ten sonra fiyatlar yatay seyretti. Ancak pandemi sonrası, özellikle daire segmentinde başlayan düşüş uzmanlara göre artık kapsamlı bir fiyat düzeltmesine evrildi.
Daire Segmentinde En Sert Düşüş
Resmi rakamlara göre Londra genelinde daire fiyatları 2023’ten bu yana ortalama yüzde 7’den fazla düştü. Merkez bölgelerde ise bu oran çok daha yüksek:
- Westminster (Marylebone, Maida Vale, Bayswater): %27 düşüş
- Kensington & Chelsea: Yaklaşık %20 düşüş
- Hammersmith & Fulham: %17 düşüş
Bir dönem 1,2 milyon sterlin seviyelerinde satılan lüks dairelerin fiyatları, bugün 950 bin sterlinin altına kadar geriledi. Yeni projelerde zarara satışlar ve uzun süre alıcı bekleyen ilanlar dikkat çekiyor.
Ev Fiyatları Daha Dayanıklı Ama Riskler Artıyor
Müstakil ve sıra evler, dairelere kıyasla daha dirençli görünse de bu segmentte de tehlike sinyalleri var. Tottenham ve Doğu Londra gibi bölgelerde bazı evler, satın alma fiyatlarının neredeyse yarısına satılıyor. Satış ilanlarında art arda yapılan indirimler, alıcı talebindeki zayıflığı net şekilde gözler önüne seriyor.
Merkez Bölgeler 2013-2014 Seviyelerine Geriledi
Emlak danışmanlarına göre, Chelsea, Kensington ve Westminster gibi “süper prime” bölgelerde fiyatlar pandemi öncesinin altına indi. 2014-2015 yıllarında milyon sterlinlerle satılan bazı daireler, bugün yüzde 40-60 daha düşük fiyatlardan el değiştiriyor. Özellikle yüksek aidatlı ve leasehold statüsündeki daireler piyasada en zor satılanlar arasında bulunuyor.
Alıcılar Güçlü, Satıcılar Pazarlıkta Zorluk Yaşıyor
Geçmişte “fiyatlar hep artar” algısıyla hareket edilen Londra konut pazarında artık durum değişti. Pazarlık gücü tamamen alıcılara geçti. Uzmanlar, nakit gücü olan ve orta-uzun vadede yatırım düşünenler için bu dönemin stratejik alım fırsatları sunduğunu belirtiyor.
Kaynak: patronlardunyasi.com
Londra’da ucuz konut dönemi; merkez fiyatları 10 yılın dibinde
Yorum gönder