Reel kiralar düşüyor, konut talebi sakin! Kiralık ve satılık piyasasında hareketlilik azalıyor. Yeni rapor detaylarda!

sahibinden.com ile Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırlanan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporunun Kasım 2023 sonuçları açıklandı.

Rapora göre, Türkiye genelinde enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları Kasım ayında da düşüş göstermeye devam etti. Geçen yılın aynı ayına kıyasla reel kira fiyatları yüzde 2,1 azaldı. Üç büyükşehirde ise farklı trendler gözlendi: İzmir’de reel kira fiyatları yıllık bazda yüzde 4 azalırken, İstanbul’da yüzde 3,4 ve Ankara’da yüzde 3,7 oranında arttı. Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları İstanbul’da 339 TL, Ankara’da 240,9 TL, İzmir’de ise 277,8 TL olarak kaydedildi.

Satılık konut tarafında ise cari fiyatlar yükselse de reel fiyatlarda yıllık bazda azalış sürdü. Kasım ayında ülke genelinde satılık konutların reel fiyatları yüzde 2,3 oranında düştü. Büyükşehirlerde durum incelendiğinde; İstanbul’da yüzde 0,2 ve İzmir’de yüzde 2 düşüş yaşanırken, Ankara’da yüzde 4,5 artışla olumlu bir seyir görüldü. Ortalama satılık konut metrekare fiyatları İstanbul’da 57.407 TL, Ankara’da 34.000 TL, İzmir’de ise 48.182 TL olarak belirlendi.

Satılık konut taleplerinde Kasım ayında düşüş yaşandı. Satılık konut talep endeksi bir önceki aya göre yüzde 10,7 azaldı, ancak geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2,6 daha yüksek seviyede bulundu.

Kiralamada da talepler mevsimsel nedenlerle Kasım ayında azalma gösterdi. Kiralık konut talep endeksi önceki aya kıyasla yüzde 10,8 geriledi. Raporda bu düşüşün, yılın ilk yarısında artan taleplerin yıl sonuna doğru azalmasından kaynaklandığı belirtildi. Buna rağmen, kiralık konut talebi geçen yılın aynı ayına göre yüzde 7,9 daha yüksek gerçekleşti.

BETAM’nın açıkladığı kira endeksi ile TÜİK’in TÜFE kira endeksi hesaplama yöntemlerinin farklı olduğu da raporda vurgulandı. BETAM endeksi, yeni kiraya çıkarılan konutların ilan fiyatlarındaki artışı takip ederken, TÜİK endeksi aynı evde oturan kiracıların yaşadığı fiyat değişimlerini yansıtıyor. Bu nedenle BETAM kira endeksi doğrudan enflasyonla karşılaştırmak için uygun değil.

Raporun tamamı ve detaylı veriler sahibinden.com üzerinden erişilebilir.
https://www.paraanaliz.com/2025/raporlar/kiralik-ve-satilik-konut-piyasasi-gorunumu-raporu-reel-kiralarda-dusus-konut-talebinde-sakin-seyir-g-130200/