Yunanistan’dan Türk mülklerine yönelik kritik adım: Yatırımcılar için riskler artıyor
Son dönemde çok sayıda Türk yatırımcının altın vize programı kapsamında gayrimenkul satın aldığı Yunanistan’dan önemli bir gelişme yaşanıyor. Atina yönetimi, özellikle Türkiye’ye sınır komşusu olan bölgelerde Türk vatandaşları ve diğer AB dışı ülke vatandaşlarının taşınmaz edinimine yönelik yasal düzenlemeleri köklü şekilde sıkılaştırmaya hazırlanıyor.
Yeni yasal düzenleme, Türk mülkleri üzerinde daha geniş denetim imkânı sağlarken, mülklere el koymayı da içeren sert yaptırımlar ve yoğun istihbarat inceleme süreçlerini kapsayacak. Yunanistan Milli Savunma Bakanı Nikos Dendias, Parlamento’da yaptığı konuşmada, Batı Trakya, Meriç hattı (Evros) ve Ege adaları gibi stratejik bölgelerde yabancıların mülk edinme kurallarının yetersiz kaldığını belirtti.
Bakan Dendias, hükümetin yasaklı bölgelerin kapsamını genişletmek, izin alma süreçlerini daha karmaşık hale getirmek ve dolaylı mülkiyet yöntemlerini ortadan kaldırmak üzere yeni bir yasa tasarısı hazırlığını sürdürdüğünü duyurdu.
Mevcut uygulamada Avrupa Birliği dışından vatandaşların sınır bölgelerinde mülk edinmesi izne tabi tutuluyor. Ancak yeni düzenleme ile birlikte izinlerin alınması daha zorlaşacak, başvurular detaylı güvenlik soruşturmasına tabi tutulacak ve reddedilen başvurulara itiraz imkânları büyük ölçüde kısıtlanacak.
Özellikle Bodrum ve çevresine komşu olan Ege adaları ile Batı Trakya hattı bu yeni düzenlemenin odak noktaları arasında bulunuyor. Yasağın uygulanacağı veya genişletileceği bölgeler arasında Kos, Rodos, Leros, Sakız gibi adalar ve Meriç, İskeçe, Rodop gibi sınır illeri yer alıyor. Ayrıca Santorini, Yanya ve bazı diğer özel bölgeler de listeye dâhil edildi.
Yeni sistemde, mülk edinme başvuruları Milli Savunma Bakanlığı, Yunan Polisi (EL.AS), Ulusal İstihbarat Teşkilatı (EYP) ve Kara Para Aklamayı Önleme Kurumu temsilcilerinin oluşturduğu bir komisyon tarafından incelenecek. En küçük şüphede işlemler reddedilebilecek ve bu kararların gerekçeleri kamuoyuyla paylaşılmayacak.
Taslak düzenlemede dolaylı mülkiyet yöntemleri konusunda da önemli kısıtlamalar yer alıyor. Mülklerin nihai faydalanıcıları zorunlu olarak açıklanacak, şirkette yüzde 1 bile yabancı pay varsa istihbarat araştırması yapılacak ve vekaletname üzerinden yapılan alımlar detaylı soruşturmaya tabi tutulacak.
Ayrıca hukuka aykırı edinilen mülklerin satışının geçersiz sayılması, doğrudan devlet mülkiyetine geçirilmesi ve satış işlemlerine aracılık eden noter, emlakçı ve avukatlara ağır para cezalarının getirilmesi gibi yaptırımlar da yasada yer alacak şekilde planlanıyor. Bu durum yabancı yatırımcılar için önemli bir risk oluşturuyor.
Batı Trakya’daki Türk azınlığın miras yoluyla sahip olduğu taşınmazlar ve vakıf malları açısından düzenlemenin yaratacağı etkiler de tartışılan konular arasında. Ulusal güvenlik gerekçesiyle alınan kararlara karşı idari yargı yollarının kapatılma ihtimali, mülkiyet haklarının korunmasını zorlaştırabilir.
Uzmanlar, Yunanistan’daki gayrimenkul piyasasında Türk yatırımcıların hukuki belirsizlik, mülkiyet güvencesinde zayıflama ve satış süreçlerinde zorlanma gibi risklerle karşı karşıya olduğunu belirtiyor. Bu gelişme, altın vize kapsamında yapılacak yeni yatırımların geleceğini de doğrudan etkileyebilir.
Atina’nın bu adımının kısa vadede sınır bölgelerindeki yabancı mülk talebini düşürme ihtimali bulunurken, uzun vadede Yunanistan’ın yabancı sermaye çekme politikasında yeni bir denge arayışı içinde olduğu değerlendiriliyor. Türk yatırımcılar ve gayrimenkul sektörü için ise bu yasa değişikliği önemli bir kırılma noktası olma potansiyeli taşıyor.
Yorum gönder